央广网北京1月12日消息（记者门庭婷）2026年开年★★ღ★，上海新房市场进入传统销售淡季★★ღ★。上海中原地产数据显示★★ღ★，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米★★ღ★，环比减少38.6%★★ღ★。

　　与此同时★★ღ★，房企推盘节奏放缓★★ღ★。据克而瑞上海发布的数据★★ღ★，截至1月31日dafa大发★★ღ★，上海1月新房供应面积约21万平方米★★ღ★，环比大幅下跌64%大发app官网下载★★ღ★！★★ღ★。

　　央广网记者梳理上海开盘项目的相关数据发现★★ღ★，当月入市的19个新建商品住宅项目中独步天下txt新浪★★ღ★，外环外占15个★★ღ★，累计推出2205套房源★★ღ★，相较于2025年12月减少了47.9%★★ღ★。

　　从具体项目来看★★ღ★，无新房项目触发积分★★ღ★；对外口径开盘即罄的只有1个盘（南厢观宁府）★★ღ★，据该项目开发商透露dafa大发★★ღ★，首批42套房源在37分钟内即告售罄★★ღ★；5个盘（象屿·天誉蘭香大发★★ღ★！★★ღ★、大名城·映雨江南★★ღ★、复地星愉湾等）取消摇号★★ღ★；11个楼盘的供应量不足百套★★ღ★，保持少量多频次的特征★★ღ★。

　　从备案均价看★★ღ★，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有5个★★ღ★。价格最贵的是陆家嘴太古源源邸★★ღ★，均价为180000元/平方米★★ღ★。

　　高端改善盘成为市场绝对主力★★ღ★。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元★★ღ★。克而瑞上海数据显示★★ღ★，安澜上海以21.83亿元位列榜首★★ღ★，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）★★ღ★、澐启滨江（12.05亿元）分列二三位★★ღ★。

　　在1月上海新开盘的19个项目中★★ღ★，有6个项目的认购率超过100%★★ღ★，其中陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一★★ღ★，南厢观宁府★★ღ★、安高·海印华庭分别以152%★★ღ★、119%的认购率位列二三位dafa大发★★ღ★。

　　再来看网签数据★★ღ★，截至2月12日发稿★★ღ★，19个项目中★★ღ★，仅2个网签率突破66%★★ღ★。成绩最亮眼的是位于闵行莘庄板块的安高·海印华庭★★ღ★。该项目于1月10日首开68套100-120平方米房源★★ღ★，均价82590元/平方米★★ღ★。开盘当日开发商称去化约81%★★ღ★，央广网记者查询网上房地产数据发现★★ღ★，目前该项目还有22套未售出★★ღ★，网签率为67.65%★★ღ★。

　　该项目地块要回溯到2025年六批次土拍★★ღ★，彼时安徽高速地产经过78轮报价★★ღ★，以总价36.89亿元★★ღ★、溢价率30%竞得中建集团★★ღ★！★★ღ★，楼面价56247元/平方米★★ღ★，一举刷新区域单价纪录★★ღ★，成为新晋“地王”★★ღ★。

　　紧随其后的是陆家嘴太古源源邸复地集团★★ღ★，★★ღ★。项目1月6日开盘加推60套240-388平方米4房★★ღ★，总价3319万元起★★ღ★。开盘当日去化约83%★★ღ★，目前网签率66.67%★★ღ★。

　　该项目由上海本土国企陆家嘴集团（600663.SH）与太古集团联合开发★★ღ★，陆家嘴集团持有60%权益★★ღ★，也是太古地产在内地首个代表性住宅项目★★ღ★。据悉★★ღ★，陆家嘴太古源源邸前三批次三开三捷独步天下txt新浪★★ღ★，认购均突破200％独步天下txt新浪★★ღ★。项目前三批次供应190套★★ღ★，目前只剩5套dafa大发★★ღ★，去化率达97.37%★★ღ★。

　　而2026年上海新房市场首个官宣“日光”的项目——南厢观宁府★★ღ★，是青浦首个老城厢城市更新作品★★ღ★，由中交城投和上海青浦城市更新建设发展有限公司联合开发★★ღ★。该项目1月10日首开42套172-325平方米叠加★★ღ★、联列产品★★ღ★，均价58538元/平方米★★ღ★，目前网签率为35.71%★★ღ★。

　　1月入市的19个项目里★★ღ★，网签率低于10%的有9个★★ღ★，其中2个项目网签数仍为零★★ღ★。这些项目大多集中在松江独步天下txt新浪★★ღ★、临港★★ღ★、宝山★★ღ★、奉贤★★ღ★、青浦★★ღ★、金山等远郊区域★★ღ★。

　　如闵行吴泾的象屿·天誉蘭香★★ღ★，1月9日加推80套房源★★ღ★，当前网签率仅8.75%★★ღ★；松江洞泾的华发·海上都荟独步天下txt新浪★★ღ★，1月6日加推143套房源★★ღ★，网签率为7.75%★★ღ★；青浦徐泾的大华望樾dafa大发★★ღ★，1月25日首开104套94-169平方米房源★★ღ★，网签率仅5.77%★★ღ★；金山新城的复地星愉湾★★ღ★，48套房源网签率4.17%★★ღ★；奉贤庄行的大名城·映雨江南★★ღ★，472套房源当前网签率为2.97%★★ღ★。

　　不过雨润集团★★ღ★。★★ღ★，即使位于主城区★★ღ★，但产品力或价格优势有待加强的项目也面临去化难题★★ღ★。静安西藏北路的誉静安1月12日推出96套房源★★ღ★，至今未有网签数据★★ღ★。

　　曾在前滩滨江板块吃过红利的陆家嘴集团★★ღ★，1月25日在该区域推出新盘前滩滨江道★★ღ★，首开122套89-152平方米公寓产品★★ღ★，备案均价116541元/平方米★★ღ★，总价996万元起★★ღ★。该项目吸引了95组客户认购dafa大发体育★★ღ★！★★ღ★，认购率78%★★ღ★，开发商称开盘当日去化率达70%★★ღ★，目前网签率同样为零★★ღ★。

　　需要注意的是★★ღ★，1月国家发展改革委★★ღ★、财政部★★ღ★、自然资源部相继召开发布会★★ღ★，落地促内需一揽子政策★★ღ★、支持城市更新等具体举措★★ღ★，均将为楼市释放利好★★ღ★。中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出★★ღ★，随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列★★ღ★，市场对年后的“小阳春”行情仍抱有乐观预期dafa大发★★ღ★。返回搜狐★★ღ★，查看更多